多家机构相继发布北京写字楼新报告襄阳塑料挤出机，均显示北京写字楼市场呈现空置率微幅下降、租金持续下行、科技企业活跃度高的特点。

莱坊发布的《北京甲级写字楼市场报告》显示，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，扭转了一季度的上升趋势；净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。

仲量联行报告也显示，北京写字楼空置率基本维稳，2025年二季度，整体甲级办公楼市场空置率环比下降，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。

从支撑北京写字楼市场的主要力量看，科技、金融、业服务业是“三大巨头”。

莱坊数据显示襄阳塑料挤出机，高科技行业是上半年的租赁主力，占整体交易面积的34%。金融和业服务业紧随其后，分别贡献22%和16%的租赁面积，长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁，是这两个行业的代表案例。

莱坊方面表示，今年以来，国央企受政策引导，迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，办公扩张计划趋于谨慎，对核心区域写字楼去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入了活力。

值得注意的是，当前北京写字楼市场空置率虽微幅下降，但仍有租金压力。二季度，北京甲级写字楼租金环比下降1.6%，至每月每平方米人民币233.1元，较2024年四季度下降了7.4%，不过跌幅持续收窄。

作为北京写字楼的代表区域，金融街片区的租金也有下降表现。莱坊数据显示，金融街作为租金高的区域，二季度租金水平跌破400元关口，环比下降6.1%至每月每平方米人民币389.2元，比2024年四季度下降8.7%。

另一代表区域中关村同样如此襄阳塑料挤出机，二季度的租金为每月每平方米人民币258.2元，环比下降1.0%。不过，因中关村附近高科技企业较多，空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，是二季度空置率下降幅度大的片区。

仲量联行方面也表示，二季度北京甲级办公楼的租金，隔热条PA66生产设备延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。“对于2025年的租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示。

展望后市，虽然下半年北京甲级写字楼预计无新增供应，有利于动去化和空置率的降低，但从2026年开始，北京写字楼市场将迎来又一波供应高峰。

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莱坊表示，2026年将是未来的供应高峰年，预计将有757,000平方米的写字楼供应，后续市场租金将进一步下行。“市场将进一步向租户方倾斜，除了降租金之外，定制装修、拎包入住等优惠措施将成为业主的普遍选择。”

不过戴德梁行方面称，目前市场处于筑底横盘阶段，业主对租金的让渡空间已接近限。根据今年北京市政府工作报告中的产业发展指引襄阳塑料挤出机，20个未来产业（如人形机器人、商业、生物制造等）将驱动北京写字楼市场需求提升。

前三季度，我国实际国内生产总值（GDP）累计同比增长5.2%，较上年同期高出0.4个百分点，较上半年同比升幅的优势进一步扩大了0.1个百分点，为实现全年5%左右的增长目标和“十四五”规划顺利收官奠定了坚实基础。在外部经贸遏压不断升级、内部新旧动能转换存在阵痛的情况下，这一成绩来之不易。具体来看，前三季度生产端和需求端各有亮点。

公报将“建设现代化产业体系，巩固壮大实体经济根基”、“加快高水平科技自立自强，引发展新质生产力”放在突出的位置，这表明我国创新驱动发展的战略已经进入纵深阶段。

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孙梦凡

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